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至于改善，新房的选择倒很多，毕竟合肥光竞品质楼盘就有六七十家，但如果你记着住，又想买现房，二手房也能看看。 2021年全国楼市过热，二手房疯涨，价格不断飙升，深圳创新提出二手房参考价，随后上海、北京跟进，合肥在内的十余城拟发布二手房参考价。 1、第一条就是合肥市区新房二手房都不限购了，有钱可以随便买。意味着外地户口的购房者之前在合肥市区限购区买房的社保、个税或户籍要求都取消了，可以直接买的了。 合叔：你好，在过去两年中，合肥的楼市发生了很大的变化，买房者对居住品质的要求达到了前所未有的高度，与此同时，市场上高品质住宅偏少，已经成为了稀有产品和硬通货，价格也明显高于普通二手房。买房者更多地关注楼盘品质、物业管理和口碑，而不再只看重地段等外在配套。除了考虑地段、学区、交通和商业等条件，还需要重视楼盘品质、物业情况和口碑评价。 提问：合叔，你好，在合肥的二手房市场中，优质楼盘都有什么优势？购买二手房时，应该重点关注哪些方面？有什么好的建议吗？ 再来看看成交，笔者统计了贝壳APP合肥近一个月来的二手房成交量，正常工作日都是几十套的成交，周末会高一点，有时候能达到100多套。 提问：合叔，您好，首套房，我想在合肥买二手房，在合肥哪里的二手房性价比最高呢？合叔：你好，买二手房时，要充分考虑学区与房企品牌两个因素，二手房房企品牌优秀，可以保障小区的物业、产品质量与居住舒适度，品牌开发商具有较好的溢价能力，优质学区房代表着优质教育资源，较为稀缺，而且保值增值能力强。其次是板块，政务区带学区的二手房是最优选；预算稍少可以选择滨湖、庐阳与蜀山区的优质学区二手房；预算更少可以选择瑶海、新站区的二手房。合肥买房建议，详见知识星球内部分享。 合叔：你好，合肥楼市近期出现了成交量的上涨，但实际上会有大量新盘入市和楼盘交付，并且二手房挂售数量仍然很高，是否回暖还需观察。对于买房者而言，需要仔细甄别信息，避免成为“割韭菜时代”的“下饭菜”，目前合肥市场朴实无华的刚需、刚改和自住类型的客群占多数，要根据实际需求、保值性和流通性选购适合自己的房产。 合叔：你好，合肥房地产市场可能出现两极分化，老旧小区价格普遍下降5%，品质差的小区跌幅可能高达10%-15%。真正需要买房的人未来涨跌似乎不再重要，合肥二手房价格已下跌100-180万。尽管可能会出现成交量反弹，但二手房价格可能仍将在底部运行较长时间。2023-2024年将是合肥不少次新房的大规模交付年份，投资客需要套现离场，整体涨价的希望不大。而合肥远郊和县域供应过多，库存增加，合肥房价将大幅上涨也是不切实际的。 合叔：你好，新站高新区是合肥的新兴片区，由于其新建房子质量、户型设计和可获得的得房率等因素优越，成为合肥市场上二手房交易量最高的区域之一，也是刚需买房者最爱的区域之一。尽管刚需买房群体对于新站区的需求较大，但过去楼盘供应量较多，价位相对较低，导致了均价偏低随着城市产城融合区逐步向北拓展和东拓、南拓，以及交通运输条件的不断改善，新站将成为一个真正的门户和副中心。 合叔：你好，合肥二手房销售量近期上升，但市场是否真正回暖还需观察。在市场平稳或下行期，应该理性对待楼市，并耐心等待市场回暖。初次置业者应该选择适合自己的房子，谨慎投资，不能盲目跟风。在买房之前，需要进行深入的市场了解和分析。需要注意市场趋势和考虑到利率优惠情况等实际因素，从而做出符合自身需求的选购决策。同时，波动大的市场中需要以长期眼光来思考。 回答：你好，二手房成交价格没有出现过多的涨幅，但是我们要明白，流通性和保值增值同样重要，甚至更为重要，全国许多城市的二手房市场正失去流通性，对比于房价下行，流动性枯竭才是楼市更大的风险。虽然合肥市场活跃度高，但也面临着库存过剩和二手房子不断新增的挑战，这意味着不优质的房子很难得到买家青睐，并将难以变现，建议在考虑买房或卖房时要慎重。针对于较劣质的房子，例如非顶级学区的主城老房子、没有好学区的一室户型、90平改不了三房的房龄较旧的高层、没有小区环境的单体楼栋、无电梯或短期无法加装电梯的房子等，建议及早出手抛售，以避免更加不利的市场环境。 作者简介：我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业，十余年房产经验，了解合肥买房政策、城市规划与学区，熟悉全合肥在售新房与2009年后交付的二手房小区，成功指导数千名购房者在合肥高效安心置业。 2023年10月份开始，合肥市值公积金与安徽省直公积金延长二手房贷款年限。二手房住房公积金贷款年限最长为30年，且贷款年限与房屋年限之和最长不超过60年。 据贝壳平台的成交系统统计数据显示，9月3日合肥二手房成交124套，而前一天是74套。“成交量上涨明显，一方面有新政刺激的作用，但更大原因是周末的成交量本来就略高。”链家合肥一名房产经纪人告诉记者，目前合肥二手房场库存量还是处于高位，从这几个月的销售情况来看，交易数据并不理想，价格也一直低迷。 吴哥熟悉2009年后合肥交付的二手房小区与在售新房，可以协助梳理买房需求，根据买房预算，可以在全市范围内精荐合适的新房或二手房小区。 合叔：你好，合肥楼市的未来发展是值得期待的，合肥楼市经历了一段调整期后，庞大的库存仍然存在，竞争压力不可忽视，对于买房者来说，需谨慎选择适合自己的房产类型，根据实际需求和财务能力选出最适合自己的次热板块或市场粉盘，确保房产能够符合居住需求同时带来投资价值，目前合肥二手房市场成交最旺的面积段是89到128平方米，因此在选择房产时，也可以考虑这个面积范围内的房子。 提问：合叔，你好，最近想在合肥买房，高速时代星河，润城中心，东星壹号，这些楼盘虽然都触发了摇号，但相对于周边的二手房价格却并没有多大优势，也不知道要不要继续摇号？还是买二手房呢？ “‘带押过户’政策的落地为二手房交易市场注入新的活力，既减轻了买卖双方短时间内贷款偿还的压力，降低了二手房再入市的门槛，又给予了买卖双方更多的可选择性，降低了二手房在市场上的流通成本，将会进一步活跃房地产市场。”瓜州县自然资源局不动产登记事务中心主任文晓说。 另外，吴哥精心准备了买房政策、需求表与板块分析等合肥买房系列资料包，可免费领取，可精荐合肥在售新房或二手房，让你合肥买房从容高效安心。 结合近期合肥楼市表现情况来看，新政策对楼市刺激作用较为明显，不仅新房带看量咨询量激增，二手房成交量也呈上涨趋势。 合叔：你好，当前，合肥市老城中心、政务区和滨湖等地段的高总价房屋开始成交，同时新房市场的总价和面积段有一定加大，对于这种现象，原因可能是客户群体分化引起的。具有更多实力的客户往往寻求置换和房产优化，而不同的地段和邻居也成为房屋价值的根本因素之一。而对于包河区和经开区，虽然是最火爆的二手房市场，许多买房者会优先选择购买新房，而不会选择品质一般且价格较高的二手房，这也是导致合肥市某些区域的二手房价格下跌却仍然成交不佳的原因之一。 合肥市住房公积金与安徽省内缴存省直公积金的15个地级市的人群，都可以在合肥买新房（不支持买二手房）提取公积金直接做首付款买房。 虽然调控政策放开了，但是二手房市场却没有明显的好转。目前合肥二手房市场的倒挂差基本已经消失，其实想置业二手房的是一次不错的机会。